Grudzień ubiegłego roku przyniósł kolejny wzrost cen mieszkań w Poznaniu, z ceną średnią 12 332 zł za metr kwadratowy. Jest to wzrost o 17% rocznie, co świadczy o rosnącej atrakcyjności poznańskiego rynku nieruchomości, choć inne miasta takie jak Trójmiasto, Kraków, Warszawa i Olsztyn odnotowały jeszcze wyższe wzrosty.
Mimo znaczącego wzrostu cen, grudzień 2023 roku dał pierwsze oznaki stabilizacji cen w stolicy Wielkopolski. Analitycy zauważyli, że ceny utrzymały poziom z listopada, co może wskazywać na początek stabilizacji rynku.
Z danych BIG DATA RynekPierwotny, najdroższe nieruchomości w Poznaniu można znaleźć w dzielnicy Wilda, gdzie cena za metr kwadratowy osiąga poziom około 13 789 zł. W dzielnicy Grunwald, ceny mieszkań z rynku pierwotnego osiągają średnio 12 672 zł/mkw., a najtańsze oferty znajdują się w Nowym Mieście, z ceną 11 405 zł/mkw.
Deweloperzy poznańscy w grudniu wprowadzili do sprzedaży 374 nowe mieszkania, sprzedając w tym samym czasie 196 lokali. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, dostępnych było niemal 5 tysięcy mieszkań z rynku pierwotnego, co oznacza spadek o 2% rocznie.
Największy wybór mieszkań z rynku pierwotnego w grudniu 2023 roku oferowały dzielnice Nowe Miasto (1457 ofert) i Stare Miasto (1412 ofert). Warto odnotować, że w całym 2023 roku sprzedaż mieszkań przez lokalnych deweloperów wzrosła o 54% w porównaniu z 2022 rokiem.
Jednak nadal istnieje pytanie, czy w 2024 roku ceny mieszkań przestaną rosnąć. Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotnypl, wskazuje, że kluczem do stabilizacji cen jest zwiększenie podaży mieszkań przez deweloperów. Wiele zależeć będzie od formy rządowej pomocy w zakupie pierwszego mieszkania oraz od przekonania deweloperów o trwałości wzrostu popytu.
W ostatnich miesiącach 2023 roku deweloperzy zwiększyli podaż mieszkań o 78% w porównaniu z trzecim kwartałem, co może wskazywać na ich reakcję na rosnący popyt. Czy ta tendencja utrzyma się w 2024 roku, zależeć będzie od wielu czynników, w tym od nowego programu rządowego zastępującego program “Bezpieczny Kredyt 2%”.
Rynek mieszkaniowy w Poznaniu w 2024 roku stoi przed wyzwaniem zrównoważenia wzrostu popytu z podażą, co może być kluczowe dla stabilizacji cen. Zwiększona aktywność deweloperów w ostatnim kwartale ubiegłego roku może zapowiadać pozytywne zmiany, ale kluczowe będzie również zainteresowanie kupujących oraz wsparcie rządowe dla pierwszorazowych nabywców mieszkań. Poznański rynek nieruchomości, choć obecnie doświadcza wzrostów cen, ma szansę na dalszy rozwój i dostosowanie się do zmieniających się potrzeb i oczekiwań klientów.